Umístění stavby je ovlivněno nejen odstupovými vzdálenostmi, ale také orientací ke světovým stranám, napojením na komunikaci a sítě, konfigurací terénu, požárními požadavky a charakterem okolní zástavby.
Prověříme možnosti umístění stavby a navrhneme optimální dispoziční a situační řešení s ohledem na platné předpisy, technické možnosti i budoucí využití pozemku.
Ano. Výstavba nového rodinného domu podléhá povolení záměru podle platné stavební legislativy. Rozsah požadované dokumentace a jednotlivých stanovisek se odvíjí od charakteru stavby a konkrétního území.
Zpracujeme projektovou dokumentaci v požadovaném rozsahu, zajistíme potřebná vyjádření a koordinujeme celý proces povolení záměru včetně komunikace se stavebním úřadem.
Spolu s projektovou dokumentace mohou být vyžadována vyjádření vlastníků a správců technické infrastruktury, závazná stanoviska dotčených orgánů, průzkumy, posudky a další odborné podklady.ch orgánů.
Určíme rozsah potřebných podkladů, zajistíme jejich zpracování prostřednictvím příslušných specialistů a koordinujeme jejich zapracování do projektové dokumentace. pořadí.
Nutnost souhlasu sousedních vlastníků se odvíjí od konkrétního záměru a způsobu jeho projednání. Samotná absence souhlasu souseda však automaticky neznamená nemožnost stavbu povolit.
Navrhneme řešení respektující zákonné požadavky a v rámci přípravy projektu identifikujeme případná rizika související se sousedními nemovitostmi a účastníky řízení.
Bohužel ne. Dokumentace pro povolení stavby je určena primárně pro proces povolení záměru. Pro vlastní realizaci je zpravidla nutná podrobnější dokumentace řešící jednotlivé konstrukce, materiály, technické detaily a návaznosti.
Zpracujeme dokumentaci pro provedení stavby v potřebné podrobnosti tak, aby byla využitelná pro výběr zhotovitele, ocenění stavby i následnou realizaci.
Možnost výstavby závisí především na územním plánu, dále také na přístupové komunikaci, ochranných pásmech nebo také možnostech napojení pozemku na infrastrukturu.
Prověříme stavební potenciál pozemku ještě před jeho koupí a identifikujeme technická, legislativní a územní omezení, která mohou ovlivnit realizovatelnost nebo ekonomiku záměru.
Naše řešení:
Zajistíme odborné vedení a kontrolu realizace prostřednictvím autorizovaného stavbyvedoucího a podle rozsahu služby také průběžnou technickou kontrolu prováděných prací.
Vícepráce jsou nutné posoudit z hlediska věcné oprávněnosti, příčiny vzniku, rozsahu a cenového ocenění. Zásadní je také posouzení, zda se jedná skutečně o změnu díla, nebo o plnění již zahrnuté v původním rozsahu.
Prověříme oprávněnost požadovaných víceprací, jejich rozsah a cenové ocenění. Následně připravíme odborné stanovisko pro jednání se zhotovitelem.
Naše řešení:
Provádíme průběžnou kontrolu kvality a rozsahu prací, souladu s projektovou dokumentací, průběhu fakturace, změn díla a požadovaných víceprací.
Ano, ale rozsah změny může mít dopad na projektovou dokumentaci, cenu stavby, termín realizace i samotný povolovací proces.
Posoudíme navrhovanou změnu z technického a legislativního hlediska, vyhodnotíme její dopady a stanovíme postup potřebný k jejímu řádnému provedení.
Naše řešení:
Denně kontrolujeme obsah a úplnost relevantních zápisů a upozorňujeme investora na skutečnosti, které mohou mít technický, smluvní nebo finanční dopad na realizaci stavby.
Jednotlivé konstrukce a technologické postupy musí být v průběhu realizace kontrolovány z hlediska souladu s projektovou dokumentací, technickými požadavky a dohodnutým způsobem provedení.
Průběžně kontrolujeme kvalitu a správnost prováděných prací a identifikujeme vady či nedostatky v okamžiku, kdy je lze ještě efektivně odstranit. Chráníme tak kvalitu stavby, termín realizace i investované prostředky.
Možnost užívání dokončené stavby je podmíněna splněním požadavků stanovených stavebními předpisy a rozhodnutími příslušných orgánů. Rozsah závěrečných úkonů závisí na charakteru konkrétní stavby.
Koordinujeme závěrečnou fázi projektu, kontrolujeme splnění požadovaných podmínek a zajišťujeme potřebné podklady pro řádné dokončení a užívání stavby.
Naše řešení:
Provedeme technickou kontrolu stavby, identifikujeme vady a nedodělky a zajistíme jejich řádné zaznamenání do předávací dokumentace. Pomůžeme vám také s kontrolou jejich následného odstranění.
V závislosti na charakteru stavby se může jednat například o revizní zprávy, protokoly o zkouškách, doklady o použitých výrobcích a materiálech, dokumentaci skutečného provedení a další požadované doklady.
Stanovíme potřebný rozsah dokumentace, zkontrolujeme její úplnost a koordinujeme zajištění chybějících podkladů od jednotlivých dodavatelů a specialistů.
Naše řešení:
Prověříme rozpočet, smluvní cenu, fakturaci, změny a vícepráce/méněpráce a porovnáme je se skutečným rozsahem provedených prací. Získáte tak přehled o tom, za co jste skutečně zaplatili.
Odchylky od povolené dokumentace musí být posouzeny a případně zapracovány do dokumentace skutečného provedení stavby.
Provedeme porovnání skutečného stavu se schválenou dokumentací, vyhodnotíme charakter jednotlivých odchylek a navrhneme odpovídající postup jejich legalizace nebo dokumentace.
Prověříme důvod a rozsah prodlení, vyhodnotíme jeho dopad na dokončení stavby a připravíme podklady pro další postup vůči zhotoviteli, včetně uplatnění příslušných nároků.